Les Ornes du Lac

Lancement exceptionnel
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Villenave d'Ornon

70 mirieu de Labarre
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174.000 €
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4ème trimestre 2022

Prochainement à Villenave d'Ornon

Une résidence qui valorise le bien-être où il fait bon vivre,

au coeur d'un environnement naturel et paysager.

SurfacePrix
Appartement 2 pièces 40m2 174.000 €
terrasseParkingbalcon ou terrasse

Les Ornes du Lac

Un lieu de vie paisible aux portes de Bordeaux

Au lieu de vie paisible aux portes de Bordeaux

Les Ornes du Lac sont installés dans un environnement où la nature est partout présente. Cette résidence a été imaginée pour le bien-être de ses résidents : Un lac à quelques minutes pour se balader, un espace paysager pour partager des moments de détente au plus près de chez soi. C'est une véritable rencontre avec la nature : un jardin entoure l'ensemble des logements. Une attention particulière est portée à l'aménagement des espaces paysagers, en faisant le choix de confier la conception des espaces extérieurs à un paysagiste. 

Vivre aux Ornes du Lac, c’est aussi la proximité avec les bords de la Garonne, du vignoble de Pessac-Léognan et autres espaces paysagers, comme un Golf à quelques minutes à pied. Bénéficier du calme et de la sérénité, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux, avec son bassin d’emploi, commerces ou encore ses centres de loisirs et sportifs. 

Atouts de cette résidence : elle est située à proximité des établissements scolaires, de toutes les commodités de la vie urbaine et de très nombreuses associations sportives. 

 

"Aux Ornes du Lac, vous pouvez profiter des nombreux avantages et plaisirs de cette belle région, avec toutes les commodités d’une vie active."

 

Notre enagegement pour votre santé, l'environnement et votre confort de vie

Cette résidence bénéficie des dernières normes techniques et environnementales pour votre plus grand confort, et met l'accent sur la préservation de l’environnement et votre santé. 

Les espaces verts agissent comme un vrai ilôt de fraîcheur lors des fortes chaleurs d'été et permettent une faible imperméabilisation des sols lors des fortes pluies. Le tri des déchets est organisé tant au niveau des logements que des parties communes pour qu’ils soient ensuite valorisés. La résidence bénéficie également d’un dispositif de réduction de consommation d'eau. 

Du deux au quatre pièces, tous les appartements sont dotés d’espaces extérieurs généreux pour pouvoir profiter du doux climat de la région et de la lumière naturelle. La résidence bénéficie des dernières avancées technologiques avec des équipements connectés pour une gestion à distance de vos installations : lumières, volets roulants... 

Enfin, avec deux places de stationnement par logement, garez facilement votre véhicule dans un parking souterrain avec des espaces de stationnement abrités, pour plus de sécurité préservant l’environnement naturel de cette belle résidence. 

 

En cours de certification HQE (Haute Qualité Environnementale)

La résidence Les Ornes du Lac est conçue pour que ses habitants s'y sentent particulièrement bien, en proposant des appartements spacieux (au-dessus des superficies standards) qui répondent aux dernières normes sur la qualité de l'air et de l'eau. Cette résidence propose une isolation optimale pour une bonne gestion des températures intérieures, des économies d'économies d'énergie et une superbe qualité acoustique.  Accompagnez le changement en optant pour les nouvelles normes environnementales et énergétiques.

 

Les atouts 

Une résidence bien aménagée et bien équipée :

  • Deux places de parking par logement
  • Local à vélos en rez-de-chaussée
  • Accès à un ascenseur pour l'ensemble des étages
  • Parc arboré au coeur de la résidence, selon la conception d'un paysagiste 
  • Résidence conforme et adaptée aux normes d’accessibilité PMR 

Pour votre confort intérieur : 

  • Habitat avec grands espaces extérieurs
  • Plancher stratifié dans les séjours et chambres
  • Placards équipés
  • Salle de bain aménagée : douche ou baignoire, vasque et meuble avec miroir 
  • Large porte fenêtre dans le séjour
  • Logement connecté Legrand : contrôle et gestion des volets roulants sur demande 

Pour votre sécurité :

  • Résidence cloturée
  • Portillon à l'entrée de la résidence
  • Accès à la résidence contrôlé
  • Parkings sécurisés en sous-sol
  • Porte d'entrée sécurisée
  • Dispositif verrouillage anti-soulèvement sur les volets roulants 

 

A proximité 

En voiture :

  • À 4 mn du centre commercial Rive d'Arcins
  • À 5 mn de la gare SNCF de Villenave d'Ornon, en direction de Bordeaux
  • À 14 mn de la gare Bordeaux Saint-Jean
  • À 19 mn de l'aéroport Bordeaux-Mérignac
  • À 20 mn du centre-ville de Bordeaux
  • À 1h15 du Bassin d'Arcachon
  • À 2h du Pays Basque
  • À 2h50 des pistes de ski 

À pied 

  • À 10 m de la ligne de bus (ligne 11), en direction de Rive d'Arcin et de Bordeaux centre • À 350 m du Golf Bordeaux-Villenave d'Ornon 
  • À 500 m d'une boulangerie et du Casino Shop 
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Exonération partielle de la taxe foncière

Exonération partielle de la taxe foncière


Profitez d'une exonération partielle de la taxe foncière: La plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.

Consultez votre conseiller AFC Promotion pour savoir si la commune de vos rêves en fait partie.

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Frais de notaires réduits

Frais de notaires réduits


Bénéficiez de frais de notaire réduits en moyenne à 2.5% du prix de vente contre 8.5% dans l'ancien.

Sur un bien de 200.000€, cela représente une économie de 12.000€.

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Garanties du neuf

Garanties du neuf


Grâce aux règlementations de l'immobilier neuf, jouissez de garanties qui vous protège jusqu'à 10 ans après l'achat du bien:

- Garantie de parfait achèvement du constructeur et des artisans: celle-ci garantie la réparation des désordres ou défauts de conformité quelle que soit leur nature signalés par le maître d’ouvrage à la réception, ou apparus dans un délai d’un an après la réception du bien.

- Garantie biennale: pendant deux ans, à compter de la date de réception du bien, celle-ci assure le remplacement de tous les équipements ne faisant pas indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature de clos et de couvert. 

- Garantie décénnale: celle-ci porte sur tous les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination

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RT2012 et le bâtiment basse consommation

RT2012 et le bâtiment basse consommation


Eco-conception des résidences avec équipements à haute éfficacité energétique pour apporter une isolation thermique et acoustique maximale. Bénéficiez d'un confort de vie optimal au quotidien, ainsi que des factures énergétiques réduites.
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Payer son logement en plusieurs étapes

Payer son logement en plusieurs étapes


Payer votre appartement en plusieurs étapes: les règlements ne s'effectuent que sur appel de fond en fonction de l'avancement des travaux. A titre d'exemple, les paiements peuvent s'échelonner ainsi: 

  • 30% du prix à l'acte authentique
  • 35% à l'achèvement des fondations
  • 65% à l'achèvement du plancher bas R+1
  • 70% à la mise hors d'eau
  • 90% à la mise hors d'air
  • 95% à l'achèvement
  • 100% à la livraison

Le remboursement du capital emprunté ne démarre qu'à la livraison de votre bien immobilier hors frais intercalaires.

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Personnalisez votre logement

Personnalisez votre logement


Personnalisez les plans de votre habitat et choisissez vos prestations parmi un large panel de revêtements et de nuances soigneusement selectionnés par AFC. Trois univers décoratifs vous sont offerts: Les Accessimes, Les Belles Résidences et La Collection.

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Ce programme vous intéresse ?

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"Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AFC Promotion pour permettre le traitement de vos demandes d'informations et commerciales. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service commercial & marketing de la société, ainsi qu'aux aux prestataires ou sous-traitants sollicités dans le cadre de la poursuite de ces finalités. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : AFC Promotion - Service Marketing Digital - 1 avenue Victor Hugo , 64200 Biarritz; ou en adressant un courrier électronique à web@afc-promotion.fr en précisant l’objet de la demande « Données Personnelles ». Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/".


Agence de Bordeaux

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Fabien MicallefDirecteur d'Agence
Olivier RasoDirecteur de Programmes
Corentin MongellaDéveloppeur Foncier
Emma AudierResponsable de Programmes Junior
Cécile FalantinResponsable commerciale
27 rue Ferrère — 33000 Bordeaux
Tél : 05 56 01 02 00  — Fax : 05 56 01 02 05

RT 2012
1 immeuble 1 oeuvre
Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)

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