La Demeure du Vallon

Démarrage des travaux 

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Saint-Maur-des-Fossés

2 rue du vallon
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12 appartements

Du T1 au T5
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À partir de

215.500 €
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Livraison

3ème trimestre 2020

• DEMARRAGE DES TRAVAUX •

Renseignements en espace de vente 43 avenue du Bac, 94210 Saint Maur des Fossés sur rendez-vous

• ou par téléphone au 06 28 23 30 86 •

SurfacePrix
(1) Prix des logements parking inclus, double parking à partir du 3 pièces. Hors parking pour le studio. Prix indicatifs hors frais de notaire. (2) Plan de vente type de la Résidence.
Appartement 1 pièce 28m2 215.500 €(1)
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Dernier disponible
Appartement 2 pièces 42m2 — 49m2 330.500 €(1)
balcon, terrasse ou jardingarage
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Appartement 3 pièces 61m2 — 66m2 470.500 €(1)
balcongarage
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Appartement 4 pièces 72m2 — 79m2 580.500 €(1)
terrassejardingarage
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Appartement 5 pièces 110m2 910.500 €(1)
terrassegarage
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La Demeure du Vallon

Calme et volupté en bord de Marne et aux portes de Paris

Saint-Maur-des-Fossés

Un esprit village

Saint-Maur-des-Fossés est né de la réunion de huit villages qui ont évolué en quartiers. La ville en garde quelques petites particularités : c'est ainsi que La Varenne, l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur – son caractère fluvial et ses paysages n'y sont pas étrangers – a conservé son propre code postal! De façon moins anecdotique, chacun de ces quartiers s'organise autour de son centre et de son propre marché. À La Varenne, les habitants se donnent rendez-vous sur le parvis réaménagé en 2015 comme un point de départ vers le manège pour enfants, les espaces verts, les commerces... Là on circule à vélo, là on flâne, là on se retrouve pour pique-niquer sur les bords de Marne. C'est un peu la campagne, à 14 kilomètres de Paris.

 

La Demeure du Vallon

Calme, volupté et grands espaces aux portes de Paris

La Demeure du Vallon s'intègre dans son quartier paisible en épousant ses hauteurs, ses contours, sa végétation faite d'arbres centenaires. C'est à dessein qu'elle se limite à douze logements, afin que la vie quotidienne des résidents y soit intimiste dans les parties privées et éminemment fluide dans les espaces communs.

Les grands volumes des appartements, les nombreuses ouvertures pour les emplir de lumière naturelle,
les matériaux nobles employés à tous endroits (parquet en chêne, faïence...), les stationnements en sous-sol, sont autant d'agréments visant à offrir un confort de choix, dans un quartier et dans une ville dont les habitants assurent qu'ils ont peu d'équivalents.

 

Le mot des architectes

Elemento - Architecture - Créations

« Notre projet, par son gabarit et ses codes esthétiques, est le fruit d’une approche qui a pour ambition d’insérer une résidence dans un environnement hétéroclite.

L’emplacement que nous travaillons est bordé de maisons cossues et de petits ensembles de logements collectifs.
Notre projet se devait, en quelque sorte, d’être un trait d’union entre cette variété typologique et stylistique que nous offre ce quartier. Ainsi, par ses dimensions maîtrisées, sa position en retrait de la rue et une réinterprétation des codes de la maison bourgeoise, notre projet aspire à être un repère architectural inscrit dans son époque. Nous avons souhaité recréer l’atmosphère singulière d’un habitat individuel en offrant un maximum d’espace extérieur dans un cadre naturel et soigné. »

 

Prestations

Une résidence haut de gamme

  • Hall d’entrée et parties communes réalisés par un architecte d’intérieur ;
  • Ascenseur desservant tous les niveaux ;
  • Portes palières et serrures renforcées ;
  • Interphone visiophone avec badge type Vigiks ;
  • Garages boxés disponibles au sous-sol (en option) ;

Confort et prestations de qualité

  • Réalisations sur-mesure possible, y compris solutions domotiques (en option) ;
  • Peinture lisse aux murs et aux plafonds ;
  • Fenêtres en aluminium, système oscillo-battant sur les châssis compatibles ;
  • Volets roulants électriques (centralisation en option) ;
  • Carrelage grès cérame certifié grand format (60x60) ;
  • Parquet chêne contre-collé dans les chambres ;
  • Faïence murale grand format (30x90) ;
  • Robinetterie de type Hansgrohe ou équivalent ;
  • Production d’eau chaude sanitaire et de chauffage par une chaudière collective au gaz à très haut rendement (consommations individualisées).

Adaptée à tous les usagers : L'ensemble des accès communs et privatifs sont conformes et accessibles aux personnes à mobilité réduite et aux fauteuils roulants. Car nous avons tous envie de vieillir dans des conditions de confort, de partage et de bien-être

 

Accès

En voiture: 

  • Paris en 23 minutes
  • Accès Autoroute A4 en 10 minutes
  • Accès autoroute A86 en 18 minutes
  • Aéroport de Paris-Orly via A86 en 30 minutes

A pieds: 

  • Supermarché à 5 minutes
  • Commerce à proximité immédiate
  • Ecole maternelle à 5 minutes 
  • Ecole primaire à 5 minutes
  • Collèges à 5 minutes

En transport: 

  • RER A, Gare de Champigny en 7 minutes à pied
  • Paris en 17 minutes

 

La Collection

Offrez-vous l'exception

Née de la gamme La Collection, La Demeure du Vallon propose un choix de prestations d’aménagement à la carte parmi des matériaux nobles aux lignes et aux nuances élégantes. Chacune des finitions est sélectionnée avec soin et les ambiances décoratives pensées pour un confort de vie pérenne.

 

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Exonération partielle de la taxe foncière

Exonération partielle de la taxe foncière


Profitez d'une exonération partielle de la taxe foncière: La plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.

Consultez votre conseiller AFC Promotion pour savoir si la commune de vos rêves en fait partie.

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Frais de notaires réduits

Frais de notaires réduits


Bénéficiez de frais de notaire réduits en moyenne à 2.5% du prix de vente contre 8.5% dans l'ancien.

Sur un bien de 200.000€, cela représente une économie de 12.000€.

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Garanties du neuf

Garanties du neuf


Grâce aux règlementations de l'immobilier neuf, jouissez de garanties qui vous protège jusqu'à 10 ans après l'achat du bien:

- Garantie de parfait achèvement du constructeur et des artisans: celle-ci garantie la réparation des désordres ou défauts de conformité quelle que soit leur nature signalés par le maître d’ouvrage à la réception, ou apparus dans un délai d’un an après la réception du bien.

- Garantie biennale: pendant deux ans, à compter de la date de réception du bien, celle-ci assure le remplacement de tous les équipements ne faisant pas indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature de clos et de couvert. 

- Garantie décénnale: celle-ci porte sur tous les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination

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RT2012

RT2012


Eco-conception des résidences avec équipements à haute éfficacité energétique pour apporter une isolation thermique et acoustique maximale. Bénéficiez d'un confort de vie optimal au quotidien, ainsi que des factures énergétiques réduites.
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Payer son logement en plusieurs étapes

Payer son logement en plusieurs étapes


Payer votre appartement en plusieurs étapes: les règlements ne s'effectuent que sur appel de fond en fonction de l'avancement des travaux. A titre d'exemple, les paiements peuvent s'échelonner ainsi: 

  • 30% du prix à l'acte authentique
  • 35% à l'achèvement des fondations
  • 65% à l'achèvement du plancher bas R+1
  • 70% à la mise hors d'eau
  • 90% à la mise hors d'air
  • 95% à l'achèvement
  • 100% à la livraison

Le remboursement du capital emprunté ne démarre qu'à la livraison de votre bien immobilier hors frais intercalaires.

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Ce programme vous intéresse ?

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"Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AFC Promotion pour permettre le traitement de vos demandes d'informations et commerciales. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service commercial & marketing de la société, ainsi qu'aux aux prestataires ou sous-traitants sollicités dans le cadre de la poursuite de ces finalités. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : AFC Promotion - Service Marketing Digital - 9 place Bellevue, 64200 Biarritz; ou en adressant un courrier électronique à web@afc-promotion.fr en précisant l’objet de la demande « Données Personnelles ». Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/".


Agence de Paris & Ile-de-France

AFC Promotion Paris
Vincent BlondinDirecteur du Développement Idf et Genevois français et Référent Qualité Groupe
Romain GoujonDirecteur Opérationnel
Maeva AmbourouetResponsable de Programmes
Souad OuarirouAssistante de Programmes
Annabelle  ChaubetResponsable Commercial Junior
7 rue Crébillon — 75006 PARIS
Tél : 07 60 07 92 11

Loi Pinel
RT 2012
Bien ici
1 immeuble 1 oeuvre
Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)

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