Villa Alouetta

Travaux en cours
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PESSAC

90 Avenue du Haut Lévêque
D

9 appartements

Du T3 au T5
G

À partir de

316.000 €
H

Livraison

4ème trimestre 2020

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS À PESSAC - CHANTIER EN COURS

Exclusivité : profitez d'un appartement 5 pièces au dernier étage à 499 000€*

SurfacePrix
(1) Prix indicatifs hors frais de notaire. (2) Plan de vente type de la Résidence, susceptible de modification
Appartement 3 pièces 66m2 — 69m2 316.000 €(1)
balcon, terrasse ou jardin
Appartement 4 pièces 84m2 — 101m2 450.000 €(1)
balcon, terrasse ou jardin
Appartement 5 pièces 101m2 — 101m2 499.000 €(1)
Parkingbalcon, terrasse ou jardinCellier

Villa Alouetta

Livraison 1er Trimestre 2021

Bienvenue à Pessac

Habiter proche de bordeaux tout en bénéficiant des plaisirs au grand air...

Recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité de Bordeaux, Pessac a su développer une économie dynamique et diversifiée au sein de la Technopole de Bordeaux.
En liaison directe avec les grands axes de communication et à 10 minutes de l’aéroport de Bordeaux, Pessac n’en a pas pour autant négligé ses racines, préservant les activités traditionnelles de la culture de la vigne. On y trouve encore trois grand crus de l'appellation Pessac Léognan : Château viticole Pape-Clément, Château Haut-Brion et Château la Mission Haut-Brion.

Riche de nombreux parcs et d’un large choix d’activités sportives et culturelles, la ville offre un cadre de vie harmonieux pour toutes les générations.

 

Villa Alouetta

Résidence intimiste à l'architecture moderne au coeur de la nature

Les Belles Résidences AFC Plus belle ma ville propose Villa Alouetta à Pessac, l’accord parfait entre tradition et modernité. La Résidence opte pour une architecture moderne, aux matériaux bruts, pour un habitat contemporain. C’est une résidence empreinte d’innovation, en façade comme sur ses équipements. Composée de 20 logements qui fait la part belle aux matériaux contemporains comme le béton brut et le métal.

Chaque logement bénéficie d’un jardin ou d’une terrasse et offre de beaux volumes. Tout est conçu pour le bien être : gestion des espaces, circulation de la lumière, rangements fonctionnels et esthétiques.

 

La vie vers l'extérieur 

La résidence Villa Alouetta est placée au coeur de la nature pour une vie calme et paisible.

Pour profiter de ce cadre exceptionnel, tous les appartements sont dotés de belles terrasses. A vous les douces soirées et repas en extérieur !  Saisissez depuis chez vous cette quiétude et douceur de vivre au coeur des vignobles de Pessac.

En plus des terrasses, de grands jardins autour de la résidence. Un espace naturel, boisé, et protégé.

 

Place à l’architecture

Villa Alouetta propose une architecture originale qui joue sur les volumes et les orientations, dans une modernité maîtrisée. Ce sont des appartements pensés pour vous faciliter votre quotidien et améliorer votre qualité de vie.

Tous les équipements sont pensés pour les usages du quotidien avec de grands espaces de rangement, une buanderie, le tout fonctionnel et esthétique. 

Villa Alouetta est conçue avec des matériaux bruts et contemporains, sélectionnés avec soin, pour un esprit cocon rassurant où vous vous sentirez en sécurité. C’est aussi des matériaux de choix et de qualité qui vous sont proposés pour un confort de vie sur le long terme.

Les volumes des appartements sont généreux pour permettre à chacun de trouver son espace, de façon confortable et sereine.

L’isolation et les jeux de volume vous garantiront aussi une intimité, pas de vis-à-vis à l’horizon. 

Cette résidence Villa Alouetta propose aussi un système d’énergie maîtrisé. Les appartements se chauffent individuellement au gaz basse consommation. Chez AFC Plus belle ma ville, on pense à l'environnement et à votre porte monnaie. 

Les parties communes sont soignées et seront dotées d’une oeuvre d’art, car chez AFC plus belle ma ville nous avons le soucis du détail et nous nous donnons pour mission de concilier le beau, le fonctionnel.


Le plus :  Villa Alouetta est dotée d'appartement attique 

Choisissez un logement de standing en dernier étage. Vous régnerez sur les hauteurs de la Villa Alouetta pour profiter d’une vue dégagée sur la nature. Telle une maison perchée, sans vis-à-vis, au dessus du reste. Ce sont de grands appartements, lumineux et spacieux, qui bénéficient de belles ouvertures pour profiter de l'extérieur à l'intérieur avec une terrasse périphérique. 

 

La ville de Pessac : 

Pessac serait-elle la ville idéale? 

Recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité de Bordeaux, Pessac a su développer une économie dynamique et diversifiée au sein de la Technopole de Bordeaux. En liaison avec des grands axes de communication et à 10 minutes de l'aéroport de Bordeaux. Pessac c’est surtout des racines fortes avec ses activités traditionnelles de la culture de la vigne. On y trouve trois grands crus de l’appellation Pessac-Leognan et des Châteaux viticoles qui font la fierté des Pessacais.

Besoin de vivre proche des espaces verts mais sans se couper des commodités ?

Vous pourrez profiter des commerces de proximité de la ville de Pessac, tout est sur place.

C’est aussi une vie dynamique et associative pour profiter de nombreuses activités : Parc Cazalet , Stade Nautique de Pessac, Golf bluegreen Pessac, Château Pape Clément et Vignobles ! 

La Résidence est située dans un environnement aéré et calme, propice à la vie de famille. 

Autre point fort : 

La Villa Alouetta est accessible par de nombreux transports en commun (tramway, train, bus) pour rejoindre Bordeaux facilement et rapidement. 

Villa Alouetta est également proche des lieux d’enseignement, de 3 à 25 ans ! Maternelle, primaire, collège, lycée, université, toutes les tranches d'âge pourront accéder facilement à l'école pour les plus jeunes, lieu d'étude pour les plus grands. En effet, la ville de Pessac est reconnue pour son pôle universitaire et pôle hospitalier.

 

On aime

Confort, bien être et proximité

  • Jardins partagés
  • Accès sécurisé
  • Chauffage individuel au Gaz, basse consommation
  • Des jardins jusqu'à 145m2
  • A 100m de la station de tram, permettant de rejoindre Bordeaux en 30mn
  • Parties communes végétalisées et spacieuses, réalisées par un décorateur d'intérieur

 

Le mot de l'architecte

"Nous avons conçu le projet Villa Alouetta, comme un jeu de volumes aux orientations différentes, appuyés sur un soubassement aux teintes champagne.

La résidence se décline en deux espaces distincts, réunis autour d'un escalier central aéré et épuré.

Ce concept permet de créer des lieux de vie à échelle humaine."

- BPM Architectes

Accès

  • à 100 m du tram, permettant de rejoindre Bordeaux centre en 30 mn
  • à 35 mn des Plages du Bassin d’Arcachon, et à 55 mn des spots de surf de Lacanau
  • gare SNCF de Alouette-France : Bdx Centre en 10 min
  • aéroport de Mérignac : à 10 minutes en voiture
  • proche des universités (Campus Pessac), des écoles, de l’hôpital Haut-Levêque
  • Proche de tous commerces
  • Proche des pôles de loisirs : Parc Cazalet, Stade Nautique de Pessac, Golf Bluegreen Pessac, parc du Bourgailh, ...
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Accès rapide aux axes de communication à 100m du tram et 10mn de Bordeaux en train
Parking sous-sol ou garage boxé
Jardins et terrasses privatifs

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Exonération partielle de la taxe foncière

Exonération partielle de la taxe foncière


Profitez d'une exonération partielle de la taxe foncière: La plupart des communes exonèrent les propriétaires d'un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l'achèvement des travaux.

Consultez votre conseiller AFC Promotion pour savoir si la commune de vos rêves en fait partie.

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Frais de notaires réduits

Frais de notaires réduits


Bénéficiez de frais de notaire réduits en moyenne à 2.5% du prix de vente contre 8.5% dans l'ancien.

Sur un bien de 200.000€, cela représente une économie de 12.000€.

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Garanties du neuf

Garanties du neuf


Grâce aux règlementations de l'immobilier neuf, jouissez de garanties qui vous protège jusqu'à 10 ans après l'achat du bien:

- Garantie de parfait achèvement du constructeur et des artisans: celle-ci garantie la réparation des désordres ou défauts de conformité quelle que soit leur nature signalés par le maître d’ouvrage à la réception, ou apparus dans un délai d’un an après la réception du bien.

- Garantie biennale: pendant deux ans, à compter de la date de réception du bien, celle-ci assure le remplacement de tous les équipements ne faisant pas indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d'ossature de clos et de couvert. 

- Garantie décénnale: celle-ci porte sur tous les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination

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RT2012 et le bâtiment basse consommation

RT2012 et le bâtiment basse consommation


Eco-conception des résidences avec équipements à haute éfficacité energétique pour apporter une isolation thermique et acoustique maximale. Bénéficiez d'un confort de vie optimal au quotidien, ainsi que des factures énergétiques réduites.
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Payer son logement en plusieurs étapes

Payer son logement en plusieurs étapes


Payer votre appartement en plusieurs étapes: les règlements ne s'effectuent que sur appel de fond en fonction de l'avancement des travaux. A titre d'exemple, les paiements peuvent s'échelonner ainsi: 

  • 30% du prix à l'acte authentique
  • 35% à l'achèvement des fondations
  • 65% à l'achèvement du plancher bas R+1
  • 70% à la mise hors d'eau
  • 90% à la mise hors d'air
  • 95% à l'achèvement
  • 100% à la livraison

Le remboursement du capital emprunté ne démarre qu'à la livraison de votre bien immobilier hors frais intercalaires.

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K

Personnalisez votre logement

Personnalisez votre logement


Personnalisez les plans de votre habitat et choisissez vos prestations parmi un large panel de revêtements et de nuances soigneusement selectionnés par AFC. Trois univers décoratifs vous sont offerts: Les Accessimes, Les Belles Résidences et La Collection.

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Ce programme vous intéresse ?

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"Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par AFC Promotion pour permettre le traitement de vos demandes d'informations et commerciales. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service commercial & marketing de la société, ainsi qu'aux aux prestataires ou sous-traitants sollicités dans le cadre de la poursuite de ces finalités. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : AFC Promotion - Service Marketing Digital - 1 avenue Victor Hugo , 64200 Biarritz; ou en adressant un courrier électronique à web@afc-promotion.fr en précisant l’objet de la demande « Données Personnelles ». Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/".


Agence de Bordeaux

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Fabien MicallefDirecteur d'Agence
Olivier RasoDirecteur de Programmes
Corentin MongellaDéveloppeur Foncier
Emma AudierResponsable de Programmes Junior
Cécile FalantinResponsable commerciale
27 rue Ferrère — 33000 Bordeaux
Tél : 05 56 01 02 00  — Fax : 05 56 01 02 05

Bien ici
Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)

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